PressPort logo
https://www.pressport.com/dk/news/pressreleases/v%C3%A6lg-den-rette-ejendomsm%C3%A6gler-25405

Vælg den rette ejendomsmægler

Pressemeddelelse marts 15, 2019

God ejendomsmægler = højere salgsprovenu?

Står du selv overfor, at skulle sælge din bolig, kan du med en lille indsats øge værdien eller salgbarheden på din bolig. De lavthængende frugter kan høstes allerede fra det ejendomsmægleren foretager vurdering af din bolig. Fremstår den pæn og i god stand, er græsset ny-slået, boligen rengjort, og møbleringen simpel og funktionel, væggene ny-malede, vil du allerede fra starten gøre arbejdet nemmere for ejendomsmægleren. Ejendomsmæglerens boligvurdering lægger grunden for et godt boligsalg. Når prisen skal sættes, bliver det gjort ud fra en helhedsvurdering, hvor boligens stand fylder meget, og kan hæve m2-prisen mærkbart. Naturligvis vil beliggenheden fylde meget, og her kan du ikke gøre så meget ved det. Men indenfor en mindre område vil man se at m2-priserne stadig kan variere meget, og her skal du optimere så meget som muligt.

Når du først har klargjort boligen bør invitere 3 lokale ejendomsmæglere hjem, til, at foretage boligvurderinger og give tilbud på at sælge din bolig. Det kan man gøre ved selv at finde 3 lokale ejendomsmæglere, eller endnu nemmere, benytte sig af en tjeneste som Mæglerinfo.dk, hvor man med få klik kan starte op med 3 lokale ejendomsmæglere. Det kan være en fordel i de lidt større områder med mange ejendomsmæglere, eks de Københavnske kvarterer som Østerbro, Nørrebro, Vesterbro og City – og også på Frederiksberg.

Hver især vil komme med forskellige vurderinger og oplæg til salærer. Her er det en fordel at have mere end et tilbud liggende – ofte vil du vide hvem du helst vil lade sælge boligen for dig. Her kan du benytte de 2 øvrige tilbud til at presse salæret ned, opnå solgt eller gratis, eller simpelthen en ren rabat på salæret. Hvis din bolig ligger i et attraktivt område, og prisen ikke er for høj, bør du overveje at undlade at tage imod solgt eller gratis, og i stedet bede om en kontant rabat på salæret. Boligen skal nok blive solgt, og så er det bedre at opnå en rabat, fremfor at opnå en ”ubrugelig” fordel, som reelt ikke koster ejendomsmægleren noget at tilbyde.

Andre gange er man som boligsælger i tvivl om hvem der skal vælges. Har du en god fornemmelse med 2 ejendomsmæglere, er deres lokalkendskab i top og der er god kemi, så bør du se nærmere på balancen mellem deres boligvurderinger og salærstruktur. Hvis du går med den højeste udbudspris, skal du være meget opmærksom på, om det er en ”taktik” fra mægleren, hvor han efter en stille periode går ind og presser prisen ned på din bolig. Det kan være en taktik til, at vinde salget på bolig, at starte med en lidt for høj udbudspris, og bagefter få sælger til, at sætte prisen ned. Som boligsælger bør man selv se nærmere på m2-priserne i nær-området, og se med ”objektive” øjne på boligens stand. Uanset ejendomsmæglerens påstande om hurtigt salg til en høj pris, er det tæt på umuligt at ”sprænge” m2-prsierne for området. Der skal helst være solgt en lignende bolig til samme m2-pris indenfor det sidste års tid, for at du kan forvente at have en chance for, at opnå en lignende pris.

Boligvurderingen skal helst være så realistisk som muligt, og er dette også tilfældet, skal man se på salæret og hvor mange omkostninger der skal afholdes hvis solgt, og hvor meget du skal afholde uanset udfaldet.

Men skal du som en heldig boligsælger og nok også ejendomsmægler på Frederiksberg sommeren 2018 sælge en bolig til over 50mil lkr, behøver det vist ikke betyde så meget hvad ejendomsmægleren salær skal ligge på.

Emner


Ejendomsmægler frederiksberg Ejendomsmægler østerbro




Zip og hent alle filer