Prognose: Stabilisering af boligmarkedet i 2012

2012 kan blive året, hvor de faldende boligpriser stabiliserer sig efter flere år med dyb krise på boligmarkedet. Fremgangen kræver dog, at den europæiske gældskrise ikke bidder sig fast i Danmark, og at ledigheden ikke eksploderer. Holder dette scenarie, kan ejendomspriserne sågar stige en smule i bestemte landsdele.

Krisen på boligmarkedet kan have nået bunden, når 2011 udløber om en måneds tid. Det betyder, at boligpriserne i 2012 med stor sandsynlighed kan stabilisere sig og ikke dykke med 5-6 procent, som vi har set i det snart forgangne år.

”Vi forventer, at boligpriserne vil stabilisere sig i 2012 uden de store prisnedslag, som vi har set det i 2011 og især i andet halvår under den europæiske gældskrise. På nuværende tidspunkt er dette vores hovedscenarie,” siger senioranalytiker hos Nykredit, Jens Lieutenant Pedersen, til Ejerportal.dk.

Risicis for yderligere prisfald
Jens Lieutenant Pedersen bygger optimismen på, at man ikke forventer, at Danmark for alvor bliver ramt af den europæiske gældskrise, der for tiden buldrer løs i Sydeuropa. Samtidig er der ikke udsigt til, at den danske ledighed eksploderer, hvilket ville kunne skade boligmarkedet. Alligevel er der betydelige risicis for, at boligmarkedet også kan opleve prisfald i 2012.

”Det bedste, der kan ske, er, at der kommer gang i en holdbar vækst, og at de lave renter fortsætter. Det tror vi på, men sker det ikke, så kan vi komme til at se yderligere prisfald på ejendomsmarkedet på 1-2 procent, men lige nu er det realistisk, at priserne stabiliserer sig,” siger Jens Lieutenant Pedersen.

Holder Nykredits scenarie for 2012, vil landsdele såsom København, Nordjylland, Østsjælland og Nordsjælland opleve en mindre prisstigning på boliger på mellem 0,5 procent og 3,9 procent. Omvendt vil blandt andre Sydjylland og Fyn opleve prisfald på op til 2,1 procent.

Boligmarkedet i 2011 har været præget af dalende boligpriser og et alt for stort udbud i forhold til efterspørgslen. Derfor er det ikke overraskende, at danskerne har lav tillid til boligmarkedet. Det fremgår af en undersøgelse, foretaget af Nykredit. Huspristillidsindekset for fjerde kvartal viste en nettomåling på -18.

Ejerportal.dk er drevet af AB Gruppen A/S, der driver nogle af Danmarks største boligsider, herunder Andelsportal.dk, Energihjem.dk og 3byggetilbud.dk. Ejerportal.dk dækker ejerboligmarkedet, og yder rådgivning omkring boligmarkedet.

Emner