Priser på ejerlejlighederne stiger igen i København

Pressemeddelelse marts 15, 2019 Ejendomsmægler østerbro Ejendomsmægler

Mange troede at nu havde priserne på ejerlejligheder i København ramt loftet og var på vej ned igen - men så blev det februar 2019

Trods en periode med fald i boligpriserne, viser de friske tal fra boligsidens markedsindeks for februar 2019, at prisen pr. m2 for ejerlejligheder i København (brokvarterene og centrum), at salgspriserne er steget to måneder i træk, efter et stabilt fald hele efteråret og vinteren.  Priserne faldt fra et niveau omkring 41.500 kr/m2 til 40.500 kr/m2 i december 2018, et fald på ca. 2,5%.

I januar fulgte prisnedslagene, det vil forskellen fra udbudsprisen til den endelige handelspris, med op, sådan at de egentlige handelspriser stort set ikke steg. I februar ser vi dog, at prisnedslagene er faldet, hvorfor der er tale om reelle prisstigninger for ejerlejligheder i København. Prisnedslagene er fra januar til februar faldet en lille smule, fra 2,99% til 2,91%. På en lejlighed til 4,5mill svarer det til et gennemsnitligt prisnedslag i januar på ca 135.000kr til et gennemsnitligt nedslag på 130.000. Et meget lille, men også vigtigt fald, da det signaler at pris-faldende er aftaget.

Data fra Google Trends, tyder også på en stigende tilgang af købere på boligmarkedet generelt. Et kig i søgeinteressen for ”boligsiden”, viser en betydelig vækst i brugere der søger efter boligsiden på Google. Hvor søge-niveauet frem til december 2018 er faldet støt til indeks 65, ligger niveauet for marts over indeks 90. Indeks 100 var niveauet ultimo marts 2018.

I København by (city  og brokvartererne) kan ejendomsmæglerne glæde sig over, at priserne fortsat ligger højt i forhold til omegnskommunerne. Således ligger gennemsnitsprisen på en ejerlejlighed i City, Østerbro, Nørrebro, Vesterbro på hele 4.5mill kr, modsat en gennemsnitlig udbudspris på ca 3.1mill kr i Københavns omegn.

Ejendomsmæglerne salærer har typisk en klar sammenhæng med prisen på boligen, og på en lejlighed på eks. Østerbro til 5mill kr, vil salæret til ejendomsmægleren ofte være mindst 100.000kr, inklusiv markedsføring. Det virke som mange penge, men det er også værd at huske på, at har man ejet sin lejlighed i eks. 10 år, og har denne fulgt prisudviklingen på Østerbro, vil man have købt den for ca 2.8mill, og dermed vil man få et provenu (fortjeneste) på salget på hele 2,2mill kr. Nok skal ejendomsmægleren jo ikke aflønnes af provenuet, men det hjælper naturligvis med frie midler i den størrelsesorden. Derfor vil man også opleve højere priser for salg af boligen i Københavns centrale områder, i forhold til resten af landet. Højere salgspriser og mere provenu vil uværgeligt give mulighed for, at ejendomsmæglerne kan godtgøre et højere salær, delvist til at lægge en større indsats i at sælge boligen, dække de nok også højere markedsføringsomkostninger, såvel som nok også øge indtjeningen for sig selv.

Emner

---

Ejendomsmægler østerbro Ejendomsmægler