Lånemuligheder kan få gang i Tyrkiets boligmarked

Pressemeddelelse februar 28, 2007 Hus og Have

En ny lånelov er nu på vej i Tyrkiet. Dette vil betyde at de lokale kan få nemmere adgang til at eje deres egne boliger, og kan betyde en god prisstigning på Tyrkiske boliger.

Så er der godt nyt for ejendomsinvesteringer I Tyrkiet. Det tyrkiske parlament gennemførte denne uge et forslag til en "låne lov". Loven der er sat til at skulle træde i kraft Januar 2008 betyder at lokale huskøbere vil få mulighed for at optage lange lån med fast eller variabel rente i deres boliger i Tyrkiet for første gang. Dette er gode nyheder hvis du allerede har en bolig i Tyrkiet, eller hvis du planlægger snart at købe en bolig.

Tidligere blev tyrkerne nød til at sætte deres lid til familie investeringer eller dyre kortfristede bank lån for at få råd til deres egen bolig. Kun ca. 3% af Tyrkiets boliger er finansieret med kredit. Dette er ikke nogen overraskelse hvis man ser på renteniveauet som ligger på 1,5% -1,7% PER MÅNED for de billigste lån (kilde http://www.ft.com/cms/s/64e8cf3e-c291-11db-9e1c-000b5df10621.html  )

Den lokale efterspørgsel efter boliger i Tyrkiet er meget højt der estimeres at der er brug for 7 millioner boliger over de næste 10 år  (kilde:  http://www.todayszaman.com/tz-web/detaylar.do?load=detay&link=103636  )  Der er også en stærk ejer kultur I Tyrkiet når det gælder boliger. Over 70% af befolkningen vil hellere eje end leje en bolig. Med større likviditet I markedet og mere købekraft kan man gisne om at der kan komme ganske gode prisstigninger på Tyrkiets boligmarked.

I slutningen af 2006 var forholdet mellem boliglån og den nationale omsætning bare 4,5% og regeringen forventer at dette vil nå 12% i år 2015 p.g.a. Den nye låne lov (Kilde:  http://www.turkishdailynews.com.tr/article.php?enewsid=66812

Der vil komme flere forskellige lånetyper på markedet både med fast og variabel rente. Renteudgifterne er stadig høje, men som markedet bliver mere modent og da den nye lov betyder at der kommer et helt nyt marked med flere aktører vil de sikkert falde. Den mest negative ting ved forslaget er at den nye lov her til at starte med er blevet vedtaget uden nogen muligheder for skattefradrag. Dette vil betyde at lavindkomstgrupperne ikke får råd til deres egen bolig i Tyrkiet, men Tyrkiet består også af en kæmpe gruppe med middel indkomst som helt sikkert vil efterspørge eje boliger.

Det bliver spændende at se hvad fremtiden bringer, og om Tyrkerne kan få deres renteniveau ned på et europæisk niveau så Danskere og andre kan optage lån i deres bolig i Tyrkiet til favorable vilkår. Der går desværre nok lidt tid inden dette bliver attraktivt, men indtil da kan man sikkert finde gode investeringer i Istanbul og andre byer hvor folk flytter til og hvor husmanglen er størst.

Direktør for Danmarks største boligportal for udenlandske ejendomme www.Sydbolig.dk, Nikolaj Kongerslev udtaler:
"I første omgang vil denne lov have en klar positiv effekt på det lokale marked og flere investorer er derfor allerede begyndt at købe op i Istanbul. En god investering vil derfor kunne være at finde et Off plan projekt med en meget lille udbetaling der står klar om ca. 2 års tid hvor resten af beløbet så skal betales. Hvis alt går efter "planen" vil der på det tidspunkt være en ganske god lokal købekraft og dette vil have betydet gode prisstigninger. Da du ikke har bundet ret mange penge i boligen vil det derfor være en ganske god investering, og du kan måske allerede sælge kontrakten inden boligen står færdig (sørg for at få dette tilføjet i kontrakten). Jeg mener at dette må være en af de bedre investeringer i Tyrkiet for tiden.

Emner

---

Hus og Have