Investering for de forsigtige

Pressemeddelelse maj 31, 2006 Økonomi

Der venter ikke en stak guldbarrer for enden af regnbuen til dem, der investerer i forretnings- og boligejendomme på kommanditistbasis. Til gengæld er risikoen beskeden og opsparingen og forrentningen solid.

Stadig flere danskere har mod på selv at investere dele af deres pensionsmidler og opsparing i stedet for at overlade opgaven til pensionsforsikringsselskaber, banker og investeringsforeninger. En af fordelene er, at man får spredt sin risiko på flere aktiviteter. En anden fordel er, at man har frit udsyn til det investeringsobjekt, man placerer sine penge i. Det gælder især, hvis man vælger at investere i noget så i og for sig kedeligt som mursten. Bygninger. Erhvervs- eller boligejendomme.

Salgsdirektør Karsten Lind fra Mols Ejendomme A/S, der oprindeligt er uddannet revisor, har i den seneste halve snes år arbejdet med at udbyde erhvervs- og boligejendomme på kommanditistbasis til danske investorer. Han erkender, at investering i solid, fast ejendom ikke er den mest farvestrålende mulighed på markedet. Den økonomiske gevinst hentes hjem over en længere årrække, end det for eksempel er tilfældet med aktier. Til gengæld er risikoen til at overskue. Særligt hvis ejendommen vælges af professionelle.

- Jeg plejer at sige, at investering i erhvervsejendomme og boligejendomme er for de tålmodige og næsten overforsigtige. Det er typisk vellønnede mennesker fra 30-40 års alderen og opefter, som egentlig godt kunne overkomme at bruge lidt mere af nettoindkomsten på rejser og rødvin og designmøbler, men som i stedet vælger at placere pengene i ejendomsprojekter og samtidig skære den øverste spids af topskatten. De bryder sig bestemt ikke om ordet risiko, men de lægger stor vægt på begrebet soliditet.

- Gennem årene har vi solgt mange forretningsejendomme, som er udlejet til store dagligvarekæder. De har sikret sig, at forretningen er rigtigt placeretog det er klart, at huslejen falder til tiden, og alle de øvrige økonomiske og praktiske forhold i forbindelse med lejemålet kører på skinner, siger Karsten Lind.

Mols Ejendomme har den enkle strategi for investering i erhvervsejendomme og boligejendomme, at byggeriet skal være i bedste stand, og at lejeren eller lejerne i ejendommen skal være økonomisk stærke. Netop nu udbyder Mols Ejendomme erhvervsprojekter i henholdsvis Jægerspris og Roskilde. Ejendommen i Jægerspris er på forhånd udlejet på en ni et halvt års uopsigelig kontrakt til supermarkedskæden Fakta. Ejendommen i Roskilde er på samme vilkår udlejet til supermarkedskæden Aldi. Disse ejendomme sælges i andele fordelt på maksimalt otte investorer eller kommanditister for hver ejendom.

- Alt i alt er der tale om en uhyre beskeden risiko. Til gengæld venter der ikke en stor stak guldbarrer for enden af regnbuen, men derimod en konservativt kalkuleret forrentning af det indskudte beløb på 5,7 procent eller 333.000 kroner efter fjorten et halvt år og 6,0 procent eller 633.000 kroner efter nitten et halvt år. Disse tal er baseret på den forventede stigning i ejendommens værdi, og de skattemæssige fordele er indregnet. Vi budgetterer med, at ejendommens værdi vil stige med gennemsnitligt to en kvart procent om året i projektets løbetid på knap femten år, og det er absolut en kalkule på den forsigtige side af de værdistigninger, der har været i de senere år, siger Karsten Lind og fortsætter:

- Rent skattemæssigt ser regnskabet sådan ud, at der ved et køb på en ottendedel af det samlede antal andele i ejendommen udlejet til Fakta, opnås et fradrag i 2006 på 100.000 kroner. Efter indskuddet vil der være et kontant overskud til investor på 9.600 kroner. Investeringen er altså gratis i den forstand, at fradragsværdien i de efterfølgende år altid vil være større end indskuddet.


Læs mere om Mols Ejendomme på www.molsejendomme.dk
Kontakt Mols Ejendomme på 75 17 27 34 og [email protected]


Billedtekst: Det er vigtigt at vælge sine lejere med omhu, også når det gælder erhvervsejendomme. Mols Ejendomme samarbejder bl.a. med supermarkedskæderne Fakta og Aldi, som lejer sig ind på uopsigelige kontrakter med mange års løbetid. Det er med til at sikre ro om kommanditisternes investering.

Emner

---

Økonomi