Der er stadig liv i boligmarkedet

Den megen snak om et boligmarked, som er næsten dødt, er langt fra korrekt, når der kigges på optagelse af nye lån og ændringer af gamle boliglån. Den generelle rentestigning er medvirkende til, at mange med fordel kan omlægge deres nuværende boliglån, udtaler boligchef Kim Jensen fra Sparekassen Sjælland.

Det er ikke vores opfattelse, at boligmarkedet er gået i stå, for der er stadig mange ejerskiftelån og låneomlægninger, selvom det er sommer og ferieperiode på et boligmarked, som generelt er dømt til stilstand, fortæller Kim Jensen. I sparekassen oplever vi, at en del flytter i ferieperioden, så de er klar i deres nye bolig, inden skolerne starter igen. På den måde undgår man, at børnene skal flytte skole midt i skoleåret. Og desuden passer det godt, hvis far eller mor også skifter job i sammenhæng med en flytning. Den type flytninger giver naturligvis anledning til optagelse af realkreditlån og lignende.

Der er også mange, som vælger at omlægge deres nuværende lån i boligen, fordi renten nu er kommet op på et niveau, som giver en mærkbar gevinst. Her hentyder Kim Jensen til de mange, som har 4 og 5% lån i boligen og som nu er klar til at omlægge lånene til de nye 7% lån. Det er selvfølgelig klart, at det giver en højere renteudgift, når et lån omlægges fra 4 til 7%, men der er en god gevinst at hente alligevel, fordi restgælden på det gamle lån bliver væsentligt reduceret. I sparekassen foretager vi mange beregninger for kunder, som ønsker at få et nøjagtigt overblik over gevinsten ved at omlægge nuværende lån til nye lån med 7% i rente. Mit råd er også at lade sparekassen regne på låneomlægningen, inden man vælger, hvilken lånetype, man fremover ønsker at benytte.

Vi oplever også en stor interesse fra ejere af andelsboliger, som optager lån i deres ejendomme. Sparekassen har derfor udviklet et andelsboliglån med nogle meget fordelagtige vilkår, som gør det attraktivt for mange, at indfri gamle dyre forbrugslån og i stedet optage et nyt lån i andelsboligen. Der er mulighed for at optage lån på op til 30 år og de første 10 år kan for eksempel være afdragsfri. Renten er også fordelagtig, så en beregning viser, at et lån på 100.000 kroner kan give en gevinst på over 24.000 kroner over en 10 års periode. Det er da penge, som lige så godt kan ende i egen lomme, fremfor at ende hos en tilfældig udbyder af forbrugslån.

Sparekassen har også en speciel FLEKS-kredit til husejere, som ønsker en pause i ydelserne på deres Totalkreditlån. Det kan for mange være en fordel at holde en pause i betalingen på huset. Måske fordi man laver en ombygning på huset eller fordi man vil på en længere rejse eller bruger den månedlige besparelse på en anden dyr ting, som måske har stået på ønskelisten i lang tid. Så derfor er vores tilbud til kunderne, at de kan komme ind og få et overblik over de mange muligheder, der er for besparelser og gevinster, ved at lade os kigge på de gamle boliglån, slutter boligchef Kim Jensen.

Emner