Andelshavere betaler dyrt for bankkrisen

Den finansielle bankkrise rammer nu også andelshavere. Det viser en analyse af renteudviklingen for andelslån hos landets tre største banker, som Mybanker.dk har gennemført for Andelsportal.dk.

Den finansielle bankkrise rammer nu også andelshavere. Det viser en analyse af renteudviklingen for andelslån hos landets tre største banker, som Mybanker.dk har gennemført for Andelsportal.dk. Og det er blevet dramatisk dyrere. Rent faktisk er rentemarginalen (forskellen mellem diskontoen og bankernes udlånsrente) i flere tilfælde fordoblet de sidste to år og det koster andelshaverne dyrt. Et lån på kr. 1.000.000 er fra 1. jan. 07 til marts 09 nominelt steget med kr. 22.500 årligt på grund af den højere rentemarginal - og det kan mærkes hos de fleste.

Selvom diskontoen (Nationalbankens udlånsrente) er faldet støt og roligt fra oktober 2008, hvor den lå på 5,5 % frem til marts i år, hvor den var faldet til 2,25 %, er faldet slet ikke slået igennem på andelsboliglån.

Banker: Det er blevet dyrere for os at låne

Det var jo nærliggende, at tro, at regningen for de sidste års spekulative ejendomsinvesteringer nu skal tørres af på bankernes gode, faste og knap så risikobetonede kunder. Men det er ifølge landets tre største banker, Jyske Bank, Nordea og Danske Bank, ikke årsagen til de væsentlig højere renteudgifter. De tre banker mener at årsagen skal findes i det stigende pres på pengemarkedet og at Bankpakke 1 skal finansieres.

De argumenter er grundlæggende plausible nok, da det åbenlyst er blevet sværere for bankerne at finde lånekapital på det internationale marked og at Bankpakke 1 har været dyr. Men bankerne har et forklaringsproblem over for den store gruppe af andelshavere, som har lånt penge før denne krise opstod og dermed ikke belaster bankernes direkte likviditet. Denne situation bør have den konsekvens for andelshavere, at de fremover skal kunne låne i realkreditinstitutterne frem for at være tvungen til variabel rente hos bankerne. Med de stærkt stigende priser på andelsboliger over de sidst par år er det jo lidt besynderligt, at andelshavere ikke har muligheden for at optage realkreditlån og dermed låse renten fast - men skal løbe en stor risiko med variabel rente.

Det sagde bankerne;

Elisabeth Toftmann Asmussencheføkonomfra RD;"Pengemarkedet er blevet langt sværere at optage lån i, og risikopræmien er steget væsentligt det sidste år. Derfor kan Danske Bank ikke låne til samme billige rente, som for et år siden - bedst illustreret af Bankpakke 1, hvor udlånsrenten ligger på 10 %.

Jyske Bank har en næsten tilsvarende forklaring ifølge direktør Jørgen Lund Pedersen; "Det er korrekt, at vi har øget forskellen mellem f.eks. indskudsbevisrenten og variabelt forrentede lån til andelsboliger med 2,75 %. Denne forøgelse skal ses på baggrund af fortsat høje renter på de finansielle markeder samt betalinger til Bankpakke 1. Der er ikke tale om et særligt tillæg på andelsboliger, idet lån til ejerboliger har gennemgået samme udvikling."

Hos Nordea er snakken ikke meget anderledes, og her fortæller pressechef Claus Christensen; "De generelt stigende rentemarginaler skyldes, at vi står midt i en kraftig lavkonjunktur med øget risiko for tab. Samtidig er der omkostninger til Bankpakke 1, kapitalomkostningerne er steget, ligesom der i øjeblikket skal betales en væsentlig højere pris for de langfristede indlån, som bl.a. bruges til udlån som andelsboliglån. Disse øgede omkostninger afspejler sig i prisen for forbrugeren og Nordea har været nødt til at øge rentemarginalen - men generelt mindre end konkurrenterne."

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Andelsportal.dk servicerer landets andelshavere og andelsboligforeninger med bl.a. gratis rådgivning, nyheder på andelsboligmarkedet og arbejdsopgaver i udbud. Portalen har sammen med sine søsterportaler Ejerportal.dk og 3byggetilbud.dk over 60.000 månedlige brugere og videreformidlede arbejdsopgaver for mere end kr. 2.5 mia. i 2008.

Kontakt direktør Martin Borgstrøm fra Andelsportal.dk på telefon 7733 4000 eller [email protected] for mere information og billedmateriale - www.andelsportal.dk

Emner